新築一戸建てでも、土地につての確認を！擁壁は大丈夫でしょうか？
新築住宅や中古住宅をお探しになられていると建物のみに注目してしまうかもしれませんね。 開放感のあるリビングや、お洒落で使い勝手の良いキッチン。陽あたりも良いから申し分なしなんて。 建物が気に入った時ほど冷静に土地について […]
住宅ローン金利比較表平成30年6月号
住宅ローン金利比較表の平成３０年6月号を作成しました。 6月の多くの金融機関で長期金利が上昇しております。 フラット３５の金利も上昇しております。 今後、金利を変動か固定を決定する際には十分慎重にご検討くださいネ。 各金 […]
滅失登記を自分でやってみる
注文住宅をご検討されるているお客様の中には、古屋付の土地や中古住宅を解体してという物件もご覧になられている事と思います。 建物を解体（除却）した後には、その建物が存在しなくなりましたという登記を行います。 これを滅失登記 […]
界壁が設けられていないアパートはどうなのかな？
『界壁がない!!』 先日、某アパート施工会社の物件で界壁が設置されていない問題が発覚しました。 界壁が設置されていなければ、建築基準法違反となります。 また、入居者にとってはとても不安な材料となりますよね。 大きなニュー […]
私道の掘削、通行等に関する承諾書について
購入する不動産の前面道路が私道の場合、掘削、通行の同意書（承諾書や覚書）について、契約時に説明される事があります。 掘削、通行の同意書とはいったいどのような内容なのでしょうか。 前面道路が私道ですから、個人や法人が持って […]
物件所在地の地番と住居表示の違いについて
対象不動産について場所を表示する際に、地番と住居表示というのがあります。 不動産の広告に表示されている物件の所在地は、地番の場合が多いと思います。 この不動産の表示を目標に「カーナビ」に入力して現地に向かうと迷子になって […]
旧耐震基準と新耐震基準、そして現在の耐震基準について
ご契約時に受ける、重要事項説明では、耐震診断の有無についての説明があります。 旧耐震基準の建物では耐震診断を行った記録が有るか無いか、あればその内容を説明しなさい。 というのが説明事項で決まっております。 因みに、これは […]
保証料は金利上乗せと一括前払いどちらがいい？
住宅ローンにかかる諸費用として 印紙代 銀行事務手数料 保証会社事務手数料 保証会社保証料 抵当権設定に伴う登録免許税 があります。 このうち、保証会社保証料についてご相談をよくいただきます。 保証料には一括前払いと金利 […]
浄化槽の仕組みについて
船橋、鎌ケ谷では排水が浄化槽の地域がまだまだあります。 浄化槽の仕組みなどについて簡単に説明しております。 販売図面などに浄化槽と記載されている物件の現地を確認すると、駐車場などに大きな蓋が３つ、もしくは２つあります。 […]