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仲介手数料無料の秘密

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不動産のオオタニでは、新築一戸建住宅は全て仲介手数料を無料0円にてご紹介しております。

また、土地や中古住宅でも仲介手数料を最大で無料0円仲介手数料の割引でご紹介をしております。

仲介手数料無料では会社が成り立たないのでは?

仲介手数料以外の名目で費用を請求されるのでは?

とお思いになられるかもしれませんが、そんな事は一切ございません。

仲介手数料の仕組みと企業努力によって仲介手数料無料0円や減額ができるのです。

因みに、3000万円の新築一戸建てなら不動産のオオタニですと仲介手数料約103万円もお得なんですよ!

家具やウッドデッキ、カーテンや照明器具も買えちゃいますよね♪

不動産のオオタニが仲介手数料を無料に出来る理由

不動産のオオタニが仲介手数料を無料にできる大きな理由として2つあります。

1つ目は、自作自営のインターネット不動産に特化している事

2つ目は、家族経営のアットホームな不動産会社である事

不動産のオオタニのお客様への思いもご覧ください。

まずは一つ目の自作自営のインターネット不動産に特化しているとなぜ仲介手数料を無料にできるかといいますと莫大な公告費がかからないという事です。

新聞の折込チラシやホームページの作成、ポータルサイトへの掲載そしてSEO対策にはとてつもない費用がかかるものです。

大きな会社になればなるほど営業マンが沢山いますからね、沢山のお客様に認知していただきお問合せそしてご来店頂かなくてはなりませんから莫大な広告費としてかかるのです。

莫大な広告費をかけていますから、お問合せやご来店いただいたお客様には何としてでも契約をしていただきたくなりますよね。

不動産のオオタニではお問合せやご来店いただくお客様の9割が、今ご覧頂いていますこのホームページからのお問合せとなっております。

(そのうちの60%が今までに不動産のオオタニでマイホームのご購入をいただいたお客様からのご紹介です。)

このホームページは私、大谷が四苦八苦しながら作成運営をしております。そのため多少みづらい点はあるかもしれませんが愛嬌という事でご勘弁ください。

ホームページの運営費かかる費用は、不動産のソフトの保守料金が10,000円/月とサーバー代が5,000円/月(これがちょっと高い)となっているんです。

次に家族経営のアットホームな不動産会社だとなぜ仲介手数料を無料にできるかといいますと人件費がかからないという事です。

勿論、スタッフにはしっかりとお給料を支払っていますよ(;´Д`A “`。

それでも人件費が多くかかりませんから毎月1組のお客様にご契約をいただければ、賃貸管理とで十分に経営ができてしまうんです。

派手な生活は好きではありませんがお酒はとても好きなので、毎日2本の缶チューハイと焼き鳥か豚足があれば十分です。(* ^-^)ノ

不動産・建築業界の営業マンは給料がとて高いんです。人数が増えるほど経費はかさんでしまうんです。

出来ることは自分で行うの精神で、お客様のご案内はもちろんの事、事務・雑務も全て自分で行っているんです。

お客様に親身になりじっくりと丁寧な対応ができる、アットホームな不動産のオオタニを今後も続けたいと思っております。

(不動産のオオタニはず~と馬込沢にいますよ♪)

このように人件費と広告費を抑える企業努力により、お客様へ仲介手数料の無料0円割引でご案内する事ができるのです。

仲介手数料の仕組みについて

1.仲介手数料とは

不動産を購入する場合、『仲介手数料』という言葉は皆さんお聞きになったことがあるかと思います。初めに仲介手数料とはというところからご説明いたしますね。 不動産物件を購入・売却・借りる・・・いろいろな場面で仲介手数料が発生します。 不動産の取引をしたときに、業者に支払う報酬のことであり、媒介報酬ともいいます。宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はございません。 売買の仲介手数料については、下記のようになります。

取引価格 簡易計算式
200万円以下 取引金額×5%(税別)
200万円超
400万円以下
取引金額×4%+2万円(税別)
400万円以上 取引金額×3%+6万円(税別)

例えば3000万円の新築住宅を購入した場合の仲介手数料は3000万円×3%+6万円+消費税=103万6800円となります。

2.売買の取引の種類について

不動産業者は仲介手数料が収入源となって成り立っています。 例えばあなたが家を買う時は、あなたの他に不動産仲介業者と 売主(家を売りたい人)がいますよね。 不動産売買が成立した時に、売主と買主の両者が仲介手数料を支払う事になります。 その際に、1社の不動産会社が売主と買主の両者から仲介手数料を頂戴する【両手取引】と売主もしくは買主のどちらかから仲介手数料を頂戴する【片手取引】とに分けられます。

【両手取引】

仲介手数料無料の仕組み両手取引

上記のように売主と買主の両者から仲介手数料を頂戴する取引です。 当然不動産会社は、このように両者から仲介手数料を頂戴したいと思っています。 そしてこの内容の一番多い取引は『新築分譲住宅』なのです。

【片手取引】

仲介手数料無料の仕組み片手取引

上記のように売主からは売主側の不動産会社が、買主からは買主側の不動産会社が仲介手数料を頂戴する取引です。

不動産会社は、『両手取引』をしたいので、『新築分譲住宅』の現地販売会や広告紙面に新築住宅を掲載したがるのもご理解いただけると思います。

3.不動産のオオタ二はなぜ仲介手数料を無料や減額にできるの?

『だいぶ無理しているんじゃないの?』と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そんなことはありません。

おかげさまで順調に仕事をさせていただいております。

経費をかけないということが『仲介手数料無料』や『仲介手数料の減額』を可能にし、お客様に還元できる仕組みとなっているのです。

当社でも以前は、毎週末になると新聞の折込広告やフリーペーパーへの掲載をおこなっておりました。

また、その経費回収のために営業マンによる現地販売やポスディングなどを行い経費と時間を無駄に多く使っている状況でした。

不動産会社の一番の経費は、広告宣伝費と人件費なのです。

そこで当社は、インターネット不動産として広告宣伝費用をかけず、メールやSNSでの多くのお客様への情報発信、予約制でのご案内による時間の効率化、ご紹介の増加により少人数で多くの仲介業務をこなすことができる様になり『仲介手数料無料』や『仲介手数料の減額』が可能となりました。

上図のような場合に仲介手数料を無料とし、当社では取引の状態をお客様に明確に提示し、自信をもった明瞭な取引を行うことをお約束いたします。

新築一戸建てだけではなく、中古住宅や土地でも仲介手数料無料の対象となる物件もございます。

仲介手数料を無料にできる場合

上図のような場合に仲介手数料を減額いたします。 減額については会員登録を行っていただき
【2000万円未満の物件の場合】
仲介手数料を一律10%OFF
【2000万円以上の物件の場合】
仲介手数料を一律20%OFFとさせていただいております。

4.対象物件について

当社で取扱のできる物件となります。

当社のホームページに掲載されてなくてもヤフー不動産やホームズ、アットホームなどで気になる物件があるときには、お気軽にご連絡ください。

仲介手数料無料でも業務をしっかりと行ってくれるの?

お客様から仲介手数料をいただかなくてもマイホームご購入に係わるご案内、お手続きはしっかりと行っていますから安心してくださいね。

建物のご案内、図面の見方や建物の見方なども丁寧にわかりやすく説明をさせていただいております。

住宅ローンについては、金融機関の比較・提案などお客様にピッタリの銀行をご紹介いたします。もちろん事前審査、本申込の代行手続きも無料で行っております。

火災保険や団体信用生命保険の説明、住宅ローン控除の説明なども行っております。

マイホームのご購入に係わる全ての事について丁寧にご説明をさせていただいております。

そしてお引越し後はお住まいの事・お住まいじゃない事、なんでもご相談にいらっしゃって下さい。

お客様がホッとできて頼れるる場所としてアットホームな不動産会社を続けて行きいと思います。

アットホーム

 

お気軽にお問い合わせください TEL 0120-74-8818 営業時間 9:00 - 19:00 [水曜日除く ]

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