住宅ローンのご提案
お客様と住宅ローンのお打合せを行いました。
お住まい探しと同じくらい、住宅ローンも大切です。
よし、住宅ローンの事前審査が通ってよかったではなく、その住宅ローンがベストかどうか確認しておくことも大切です。
今回、お客様は既に住宅ローンの事前審査を行われておりました。
A銀行にて、借入金額が2400万円の承認です。
金利優遇が1.775%
保証料が金利上乗せ、プラス0.3%となります。
この条件ですと、変動金利でのお借りれの場合、実行時金利が1%となります。
35年返済で計算をすると、月々67,748円 総返済額が28,454,398円となります。
ここで気になるのが保証料の金利0.3%の上乗せです。
保証料率を下げることができれば
また、保証料を前払いとすることができれば、返済額を下げることができます。
そこで、B銀行にて事前審査を行う事といたしました。
B銀行では、銀行系の保証会社と全国保証の2パターンで審査をいたしました。
審査野の結果、
銀行系の保証では、承認額が2500万円、金利優遇1.6%、保証料0.2%(一括前払い515,300円)
全国保証では、承認額が2500万円、金利優遇1.7%、保証料前払い427,550円(保証料率に換算すると0.2%以下)
となりました。
全国保証で、とてもよい回答を得ることができました。
A銀行とB銀行の全国保証を比較するので
B銀行では保証料を借入した金額にて返済額を算出してみます。
借入金額は2443万円(千葉銀行と同じ2400万円+保証料分43万円)
実行時金利は、0.775%となります。
35年返済で計算すると、月々66,430円 総返済額27,900,764円となりました。
A銀行とB銀行の全国保証で比較した場合、保証料の分借入を増やしたとしても実行時の金利が低い分、月々の返済額で1,318円、総支払額では553,634円も抑えることができます。
というご提案をさせていただきました。
両銀行とも団体信用生命保険の内容は差がありませんので、B銀行でのお借入でマイホームの購入をご検討いただくこととなりました。