船橋市,白井市,鎌ケ谷市の不動産を探すなら不動産のオオタニへ!仲介手数料最大で無料!!

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仲介手数料無料・減額について


少数精鋭・個別ご案内の
インターネット不動産だから出来る!
仲介手数料最大無料(0円)!!


不動産のオオタニでは、会員登録をしていただいたお客様に、仲介手数料無料や減額として業務に取組ませていただいております。
ここでは、当社の仲介手数料への取扱についての説明をさせていただいております。お時間がございましたら是非ご覧ください。


不動産のオオタニなら3000万円の新築住宅を購入の場合、
なんと1,141,800円もお得!!
【3000万円の新築住宅の場合の諸費用見積書】

    
  一般的な不動産会社 不動産のオオタニ
仲介手数料   103.68万円     0円(無料!)
表示登記費用   9万円    

9万円

所有権移転登記費用   35万円     35万円
固定資産税清算金   日割計算   日割計算
契約書印紙代     1万円     1万円
銀行借入手数料     3.24万円     3.24万円
保証料     審査による     審査による
借入時印紙代     2.02万円     2.02万円
ローン代行手数料    

10.5万円

    0円(無料!)
火災保険料     任意でご加入     任意でご加入
合 計     164.44万円     50.26万円

こんなに違うんですよ!!
ご新居の家具や家電製品などまるまる購入できちゃいますね!!
では、なぜ不動産のオオタニが仲介手数料を無料に出来るのか下記にて【仲介手数料の仕組み】と【不動産のオオタニの取組】についてご一読いただけますと幸いです。

1.仲介手数料とは

不動産を購入する場合、『仲介手数料』という言葉は皆さんお聞きになったことがあるかと思います。初めに仲介手数料とはというところからご説明いたしますね。
不動産物件を購入・売却・借りる・・・いろいろな場面で仲介手数料が発生します。
不動産の取引をしたときに、業者に支払う報酬のことであり、媒介報酬ともいいます。宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はございません。
売買の仲介手数料については、下記のようになります。

取引価格 簡易計算式
200万円以下 取引金額×5%(税別)
200万円超400万円以下 取引金額×4%+2万円(税別)
400万円以上 取引金額×3%+6万円(税別)

例えば3000万円の新築住宅を購入した場合の仲介手数料は
3000万円×3%+6万円+諸費税=100万8千円となります。
かなり高額な金額となりますね。
不動産のオオタニのお客様では、仲介手数料を減額(最大無料)にしてしまいます。
そんなことが可能なのか?不動産のオオタニは大丈夫なのか?

ご安心ください!その仕組みを説明させていただきます。
2.売買の取引の種類について

不動産業者は仲介手数料が収入源となって成り立っています。
例えばあなたが家を買う時は、あなたの他に不動産仲介業者と 売主(家を売りたい人)がいますよね。 不動産売買が成立した時に、売主と買主の両者が仲介手数料を支払う事になります。
その際に、1社の不動産会社が売主と買主の両者から仲介手数料を頂戴する【両手取引】と売主もしくは買主のどちらかから仲介手数料を頂戴する【片手取引】とに分けられます。

【両手取引】
上記のように売主と買主の両者から仲介手数料を頂戴する取引です。
当然不動産会社は、このように両者から仲介手数料を頂戴したいと思っています。
そしてこの内容の一番多い取引は『新築分譲住宅』なのです。

【片手取引】
上記のように売主からは売主側の不動産会社が、買主からは買主側の不動産会社が仲介手数料を頂戴する取引です。
不動産会社は、『両手取引』をしたいので、『新築分譲住宅』の現地販売会や広告紙面に新築住宅を掲載したがるのもご理解いただけると思います。

3.不動産のオオタ二はなぜ仲介手数料を無料や減額にできるの?

『だいぶ無理しているんじゃないの?』と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんなことはありません。おかげさまで順調に仕事をさせていただいております。
経費をかけないということが『仲介手数料無料』『仲介手数料の減額』を可能にし、お客様に還元できる仕組みとなっているのです。

当社でも以前は、毎週末になると新聞の折込広告やフリーペーパーへの掲載をおこなっておりました。また、その経費回収のために営業マンによる現地販売やポスディングなどを行い経費と時間を無駄に多く使っている状況でありました。
不動産会社の一番の経費は、広告宣伝費と人件費なのです。


そこで当社は、インターネット不動産として広告宣伝費用をゼロにし、メールでの多くのお客様への情報発信、予約制でのご案内による時間の効率化、ご紹介の増加により、少人数で数多くの仲介業務をこなすことができる様に『仲介手数料無料』『仲介手数料の減額』が可能となりました。



上図のような場合に仲介手数料を無料とし、当社では取引の状態をお客様に明確に提示し、自信をもった明瞭な取引を行うことをお約束いたします。


  
上図のような場合に仲介手数料を減額いたします。
減額については希望条件登録を行っていただき
【2000万円未満の物件の場合】仲介手数料を一律10%OFF
【2000万円以上の物件の場合】仲介手数料を一律20%OFF
とさせていただきます。

対象物件について
当社で取扱のできる物件となります。
当社のホームページに掲載されてない気になる物件があるときには、お気軽にご連絡ください。

 
 

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お客様へ

大谷

不動産のオオタニのホームページをご覧くださいましてありがとうございます。

当社は船橋市、白井市、鎌ケ谷市を中心とした『あっとほーむ』な不動産会社です。お客様との密度の濃いお打合せやご案内を行っております。しつこい電話や夜間の訪問、無理強いする様な営業行為は一切行なっておりませんのでご安心してお問合せください。また基本はメールでのやり取りを推奨させていただいておりますのでどうぞよろしくお願いいたします。

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