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はじめてのご来店

さて、みなさまは「不動産を購入しよう!」と思ってすぐに購入する方は非常に少ないのものです。不動産のオオタニでは知識の無いうちのご購入はお勧めいたしません!まずは不動産とはどういうものなのかについてご理解いただいた後で、納得の物件選び・ご購入をして頂きたく思っています。 それでは、これからご来店頂いた後の流れを簡単にご説明したいと思います。


 不動産探しを始めるとき、初めのころにかならず通らなくてはいけない関門の一つが不動産会社選びです。しかし初めて不動産会社のドアを開けるのって、けっこう「怖くありませんか?」 「何を聞いて良いのか」「こんな質問をしたら何も知らない事をいいことに、変なものを紹介されるのでは・・・」「いろいろな個人情報を聞かれるのでは」・・・etc。なんて思う方は多いはずです。 実際不動産会社に行っても、なかなか物件を紹介してもらえず、いきなり年収や貯金額、はては親の職業まで多くの情報を聞かれた・・・・というような経験をされた方も多いのではないでしょうか? その後は、営業マンの勧める物件を連れまわされ、愛想で言った『この物件いいですね』に、ものすごい勢いで食らいつかれ押し売りされた。 良く聞く話ですね。 最後は言いくるめられ、気がつけば契約していた・・・・ありがちな光景です。 不動産のオオタニなら、こんな心配は要りません! 不動産に精通したスタッフが、ご来店前に皆様と十二分にメールでやり取りし、ご来店頂いた時には、気になる物件のみをご紹介しご案内、そしてプロとしてのアドバイスを行います! 特に、初めて不動産をご購入されるみなさまには、「いきなり売りつけるような行為は一切致しません!」。不動産のオオタニはみなさまに、不動産についてご理解、ご納得して頂き、そしてご購入に至るまで、メールを通じサポート致します。なぜなら「本当に不動産のオオタニで買って良かったと思ってもらいたいからです!」 不動産のオオタニにとってはインターネット(メール)を通じて行うやりとりと、実際ご来店いただいてお話しさせていただくやりとりとが、何ら変わりのない事だと感じているからです!


それではご来店からの流れをご説明いたしましょう。 知っていると安心ですよね。


【初回のご来店】

メールだけで伝えづらいことなどの確認・スタッフとの交流 不動産のオオタニの売買物件ご購入の95%以上の方は、初めての不動産購入の方です!実際には漠然とした希望(価格・場所・大きさ等)はあるものの、何をどう進めていけば良いかわからないという方が大半です。 初回のご来店時に「○○学区で、土地は○○坪、価格は○○○万円までなら銀行からO.K.もらってあります」という方も中にはいらっしゃいますが、ごく稀です。 そこで不動産のオオタニでは、まずは皆様と一緒にチェック項目をご確認させていただきます。

1、ご希望の地域はどこですか?
(お子様の通学・ご夫婦の通勤先・今住んでいる場所など)
2、ご希望の物件種類(土地・戸建・マンション・その他)は何ですか?
3、ご希望の価格帯はおいくらでしょうか?
4、ご希望の大きさ(土地・建物の坪数など)はどの位でしょうか?
5、いつ頃までに購入したいでしょうか?
6、今まで気になった物件はありましたか?
※ここからはもう一歩踏み込んでお伺いいたします※
7、世帯主様の昨年の年収はどれ位でしょうか?
場合によってはご夫婦両人のご年収が必要な場合もございます。(なお、年収のだいたい30%が、一年間の住宅ローンの返済上限だとお考えいただければ、どの位のローンが組めるか参考となります)
8、頭金はどの位ご用意いただけますか?
(ご両親からの援助が予想できるなら、できるだけ具体的につかんでおく必要があります。)
9、現在ほかの借入はありますか?
(住宅ローンを組む場合、他の借入(自動車ローンなどすべて含む)を銀行に申し出しなければなりませんカードでのキャッシング枠もローンとみなされる場合もあります。
10、月々のご返済(住宅ローン)はどのくらいで抑えたいですか?
上記内容が、不動産のオオタニで皆様にお伺いさせていただく項目です。


【2度目以降のご来店】

物件に関する詳しい質問 みなさまの多くは、インターネットサイトから多くの情報を蓄積して行くと共に、「メール接客」によるやり取りの中で不動産のオオタニから多くの知識を得ていらっしゃることと思います。そのため2度目のご来店では、ご質問等も初回来店時と違い、的を得た高度な質問になっていらっしゃいます。不動産のオオタニのスタッフもかなり具体的なアドバイスをさせていただきます。お客様のご購入方法・希望条件に無理がないか、理想と現実とがかけ離れていないか、ひとつひとつ本気でアドバイス・時には修正をさせて頂きます。もちろん予算や希望を広げたり・しぼったりさせて頂く事もございます。 この繰り返しが、希望物件へ近づく近道なのです。 その後は、お客様の希望に近い物件情報の提供、そしてメールでのやり取りを通じ、時には気になる物件の無料調査、ご要望のアングルでの画像撮影(近隣含む)のメール送信を行いながら、お気に召す物件探しを行って頂きます。


【ご購入したいと感じた物件であれば・・】

さて、いざ購入に踏み切るような物件がありましたら、次の段階へ進みましょう。

【step.1】
物件を押さえる
(「買付証明書」を売主に提出)
【step.2】
物件に関する最終的な詳細調査
(都市計画法・建築基準法・接道、その他注意点の有無・購入後に掛る費用など)
【step.3】
重要事項説明を受ける
(不動産売買では宅建業法上の35条書面の交付、その際宅地建物取引主任者からの物件の詳細説明を受けます)
【step.4】
契約書による契約
(重要事項説明後に行います。手付金の授受もこの時です。その他に必要なものは本人確認資料とご実印くらいです。)
【step.5】
住宅ローンの申込
(事前審査)※みなさまに合った金融機関をご紹介させていただきます。
【step.6】
住宅ローンの審査が通ったら金融機関とお金を借りる契約
(金銭消費貸借契約:略して金消(きんしょう)を行います。)
【step.7】
引き渡しまでの段取り
(司法書士の手配・ライフラインの変更手続き・引越業者・火災保険の斡旋など)
【step.8】
お引渡
(通常は銀行にて司法書士立会いのもと残金の授受)

以上の流れに沿って、みなさまに安心してご満足頂ける対応を心がけています。



【お引渡後は?】

引き渡し完のあとも、なにかとわからないことが出てくると思います。そんな時はお気軽に不動産のオオタニにご相談くださいませ。土地で購入された方の場合には、その後の建設会社とのやり取りなどについてもご希望により対応させていただきます。

 

不動産のオオタニではお引渡の後から、本当の意味での末長いお付き合いが始まると思っています。 ご購入後の税務上の手続き等についてもお手伝い致します。

不動産のオオタニは、本当に満足して頂ける会社を目指します!

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お客様へ

大谷

不動産のオオタニのホームページをご覧くださいましてありがとうございます。

当社は船橋市、白井市、鎌ケ谷市を中心とした『あっとほーむ』な不動産会社です。お客様との密度の濃いお打合せやご案内を行っております。しつこい電話や夜間の訪問、無理強いする様な営業行為は一切行なっておりませんのでご安心してお問合せください。また基本はメールでのやり取りを推奨させていただいておりますのでどうぞよろしくお願いいたします。

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