新築戸建

船橋市八木が谷３丁目　新築一戸建て　グラファーレ　１号棟

価格	3,490万円
間取	4LDK	築年月	2025/07(1年未満)
建物面積	100.19m²(30.3坪)	土地面積	157.8m²(47.73坪)
住所	船橋市八木が谷３丁目	住所詳細	３－２０
交通	京成松戸線二和向台まで徒歩22分京成松戸線三咲までバス5分停歩1分

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物件番号：32154

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営業時間：8:30 AM - 19:00 PM

定休日：水曜日

ポイント POINT

船橋市八木が谷３丁目　新築一戸建
グラファーレ【１号棟】
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◆◆１号棟について◆◆
◇南東角地の明るい立地に建つ１棟！
◇駐車場は出し入れのしやすい並列２台分を確保。
◇リビングへ入る前に手洗いができる造りとなっております。
◇南側に広く面したＬＤＫも嬉しいですね。
◇洗面脱衣室には、タオルや洗剤のストック収納にも便利なリネン庫を設けました。
◇全室南向きの明るい住まい。どこにいても陽だまりの心地よさを感じられます。
◇小中学校は共に徒歩３分圏内。大通りを渡らず通えて安心ですね♪

物件詳細DETAIL

建物構造	木造	間取詳細	(1Ｆ)LDK16.5、(1Ｆ)和4.5、(2Ｆ)洋7.0、(2Ｆ)洋6.25、(2Ｆ)洋5.25
地目	宅地	地勢	平坦
現況	完成済	駐車場	有（２台分）
都市計画	市街化区域	用途地域1	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
引渡時期	相談	土地権利	所有権
私道面積	-	セットバック	無
接道	南東　6ｍ(幅員)　公道　10.8ｍ(接面) 南西　8.55ｍ(幅員)　公道　19.2ｍ(接面)
学区	船橋市立八木が谷北小学校 160ｍ船橋市立八木が谷中学校 210ｍ
特色/設備	☆設計・建設性能評価書付！耐震等級は最高ランク３です。 ☆住宅性能７項目において最高等級を取得。地震保険の優遇が受けられます♪ ☆長期固定で家計も安心！フラット35S対象物件です。 ☆建物には１０年保証が付いております。 ☆土地は地盤調査実施済です。地盤10年保証システム。 ☆窓は断熱性能の高いLow-eペアガラスです。 ☆共用部には省エネで長寿命のLED照明を採用。 ☆都市ガス・公営水道・本下水ご内覧を希望のお客様は当社にて立ち合い・ご案内をさせて頂きますのでお手数ですがTEL0120-74-8818までお電話下さい。急いで現地へ向かいますので御連絡お待ちしております。ポータルサイトや他社のホームページでも気になる物件があればお気軽にご連絡くださいませ(^^)/
特記事項	※網戸、カーテンレール、照明器具、TVアンテナは別途となります。 ※登記に関する、司法書士・家屋調査士は売主の指定となります。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先になります。
メモ	・敷地内と敷地前に電柱が立っています。・北西側隣地は防火水槽となっております。
情報更新日	2025年08月16日	次回更新予定日	2025年08月17日
取引条件有効期限	2025年08月26日	取引態様	仲介

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します。

周辺地図MAP

ローンシミュレーション LOAN SIMULATION

物件の価格: 3,490万円

月々の返済額: 円

年間の返済額: 円

返済総額: 円

利息合計: 円

頭金

万円

金利

借入期間

年

※毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。 ※金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※月々の返済額は小数点以下を繰り上げしています。 ※シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

不動産のオオタニCOMPANY

所在地	千葉県船橋市丸山5-29-25
免許番号	千葉県知事免許（5）第13802号
会員	(社)全日本不動産協会
電話番号	047-406-8818	FAX番号	047-406-8837
営業時間	8:30 AM - 19:00 PM	定休日	水曜日