新築戸建

船橋市金杉５丁目　新築一戸建て　グラファーレ　１号棟

価格	2,790万円
間取	3LDK	築年月	2025/01(1年未満)
建物面積	80.32m²(24.29坪)	土地面積	103.81m²(31.4坪)
住所	船橋市金杉５丁目	住所詳細	２６－３３
交通	京成松戸線滝不動まで徒歩19分

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物件番号：31280

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ポイント POINT

船橋市金杉５丁目新築一戸建
グラファーレ【１号棟】
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◆◆１号棟について◆◆
◇閑静な住宅街に建つ３LDKの新築戸建。
◇駐車スペースは２台分ございます。
◇玄関を開けても室内がほとんど見えない嬉しい造り。
◇リビングまで見渡せる対面式のキッチンです。
◇パントリーや階段下収納等、あると便利な物入スペースも魅力の一つ。
◇誰が帰ってきたかすぐにわかるリビングイン階段となっております。
◇６帖洋室には奥行きのあるウォークインクローゼットを設けました。
◇南側に面した陽当たりの期待できるバルコニー。

物件詳細DETAIL

建物構造	木造	間取詳細	(1Ｆ)LDK15.25、(2Ｆ)洋5.25、(2Ｆ)洋6、(2Ｆ)洋6.12
地目	宅地	地勢
現況	完成済	駐車場	有（２台分）
都市計画	市街化区域	用途地域1	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
引渡時期	相談	土地権利	所有権
私道面積	16.8m²	セットバック	無
接道	北東　4ｍ(幅員)　私道
学区	船橋市立金杉台小学校 480ｍ船橋市立御滝中学校 560ｍ
特色/設備	☆設計・建設性能評価書付！耐震等級は最高ランク３です。 ☆住宅性能７項目において最高等級を取得。地震保険の優遇が受けられます♪ ☆長期固定で家計も安心！フラット35S対象物件です。 ☆建物には１０年保証が付いております。 ☆土地は地盤調査実施済です。地盤10年保証システム。 ☆窓は断熱性能の高いLow-eペアガラスです。 ☆共用部には省エネで長寿命のLED照明を採用。 ☆都市ガス・公営水道・本下水ご内覧を希望のお客様は当社にて立ち合い・ご案内をさせて頂きますのでお手数ですがTEL0120-74-8818までお電話下さい。急いで現地へ向かいますので御連絡お待ちしております。ポータルサイトや他社のホームページでも気になる物件があればお気軽にご連絡くださいませ(^^)/
特記事項	※網戸、カーテンレール、照明器具、ＴＶアンテナは別途となります。 ※登記に関する、司法書士・家屋調査士は売主の指定となります。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先になります。
メモ	・隣地は空き地となっております。将来建物が建った際、景観や陽当たりが変わることをご了承ください。
情報更新日	2025年08月16日	次回更新予定日	2025年08月17日
取引条件有効期限	2025年08月26日	取引態様	仲介

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します。

周辺地図MAP

ローンシミュレーション LOAN SIMULATION

物件の価格: 2,790万円

月々の返済額: 円

年間の返済額: 円

返済総額: 円

利息合計: 円

頭金

万円

金利

借入期間

年

※毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。 ※金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※月々の返済額は小数点以下を繰り上げしています。 ※シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。

不動産のオオタニCOMPANY

所在地	千葉県船橋市丸山5-29-25
免許番号	千葉県知事免許（5）第13802号
会員	(社)全日本不動産協会
電話番号	047-406-8818	FAX番号	047-406-8837
営業時間	8:30 AM - 19:00 PM	定休日	水曜日