【24回目】次の住まいはどうする？『買い替え（住み替え）』の並行スケジュール
「売るのが先？買うのが先？」
「今のローンの残りと、新しいローンの支払いはどうなるの？」
住み替えは、売却と購入という2つの大きな取引を同時に進めるため、パズルのような難しさがあります。でも、それぞれのメリットを知っておけば、あなたにぴったりの進め方が見つかります。
🔄 どっちを選ぶ？「2つの住み替えパターン」
1. 「売り先行（うりせんこう）」パターン
今の家を売ってから、新しい家を探す方法です。
- メリット： 売れた金額が確定するので、新しい家の予算が立てやすい。
- デメリット： 仮住まい（仮の引越し先）が必要になる場合があり、引越し費用がかさむことも。
2. 「買い先行（かいせんこう）」パターン
先に新しい家を見つけて、その後に今の家を売る方法です。
- メリット： 納得いくまで次の家を探せる。引越しが一度で済む。
- デメリット： 一時的に「二重ローン」になる可能性があり、資金に余裕が必要です。
🕒 スムーズに進める「同時進行」のコツ
理想は、売却と購入のタイミングをピタリと合わせること。 そのためには、「引き渡し猶予（ゆうよ）」という特例を契約に盛り込むのが一般的です。
- 引き渡し猶予： 代金を受け取った後、1週間ほどそのまま住ませてもらう約束です。これがあれば、売却代金を受け取ってから、落ち着いて新しい家へ引越しができます。
💡 オオタニからのアドバイス
「今の家がいくらで売れるか」がわからないまま、新しい家を契約するのはとても勇気がいることです。
私「不動産のオタニ」では、お客様の家計状況やローンの残債に合わせて、「無理のない買い替えプラン」をオーダーメイドで作成します。
「まず、いつまでにいくらで売るか」の目標を決め、それと並行して新しいお家（新築戸建てなど）探しをサポートします。 窓口を一つにまとめることで、スケジュール管理も資金計画もグッと楽になりますよ。
✅ 今日のまとめ
- 資金計画に不安があるなら「売り先行」がおすすめ。
- 納得の家探しを優先するなら「買い先行」。
- 「引き渡し猶予」などの特約を上手く使って、引越しをスムーズに！
