新耐震基準と旧耐震基準の違いってなに？

2025年10月3日 2025年10月12日 ootani

～知っておきたい！おうちの“安全基準”のお話～

「新耐震」と「旧耐震」って、何が違うの？

不動産の広告や査定のときに、よく見かける「新耐震」「旧耐震」という言葉。
なんとなく「新しい方が強いんだろうな…」と思う方も多いですよね。

その通りです！
でも、実はこの基準の違いは、建物の価値や安全性、そして売却価格にも関わる大切なポイントなんです。

耐震基準は、1981年（昭和56年）6月1日 に大きく見直されました。
この日を境にして、それ以前を「旧耐震基準」、それ以降を「新耐震基準」と呼びます。

大きな地震（震度5程度）で「倒壊しない」ことを目標にした基準。
つまり、命を守る最低限の強さを求めた内容でした。
新耐震基準（1981年6月～）

大きな地震（震度6～7程度）でも「倒壊・崩壊しない」ことを求める、
より実践的で厳しい基準に改正されました。

地震に強く、住宅ローン減税や耐震基準適合証明書の取得も可能！
買主さんにも安心感があり、資産価値が高く評価されやすいです。

建物の状態によっては「耐震診断」や「補強工事」が必要になることもあります。
ローン審査で不利になったり、再建築を前提とした“土地評価”になるケースもあります。

でもご安心ください！
立地や土地の条件が良ければ、売却は十分可能ですし、
「リノベーション前提」「土地として活用」など、提案の仕方次第で価値を引き出せます。

実は「新耐震だから絶対安心」とは限りません。
地盤の状態・施工の品質・増改築の有無などによって、実際の強度は変わることがあります。

また、2000年（平成12年）に木造住宅の耐震基準がさらに強化されており、
「2000年基準」という言葉も使われるようになっています。
この年以降の建物は、より安全性が高いといわれていますよ。

耐震基準を知っておくことで、
売却のときの「建物評価」や「リフォーム提案」にもつながります。

船橋市・鎌ケ谷市エリアで、
「うちの家は新耐震？」「売る前にチェックした方がいい？」
そんなご相談もお気軽にどうぞ♪

地域密着のオオタニが、
お客様のお住まいの“価値”をしっかり見つめてサポートいたします。
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