【17回目】ついに購入希望！『買付証明書（かいつけしょうめいしょ）』が届いたら確認すること

2026年2月28日 2026年3月9日 ootani

「買主様が見つかった！これでひと安心？」
「買付証明書って、もう契約したのと同じこと？」

待ちに待った「買いたい」という連絡。
それは通常、「買付証明書（購入申込書）」という1枚の書類で届きます。これは「私はこの条件でお家を買いたいと思っています」という、買主様からの正式なプロポーズのようなものです。

でも、この書類が届いたからといって、すぐに終わりではありません。内容をしっかり確認して、お返事をする必要があります。

売り出し価格のままか、あるいは「少しお安くなりませんか？」という交渉（指値・さしね）が入っているかを確認します。

「現金で支払うのか」「住宅ローンを利用するのか」が書かれています。

「来月の末までに引っ越したい」「契約は来週の日曜日がいい」など、買主様の理想のスケジュールが示されます。

「エアコンを残してほしい」「庭の物置を撤去してほしい」といった、細かいリクエストが書かれていることがあります。

実は、この段階ではまだ「契約」ではありません。そのため、買主様側から「やっぱりやめます」とキャンセルされることもありますし、売主様側も「その条件では売れません」とお断りすることも可能です。

お互いにペナルティ（違約金）などは発生しない、あくまで「前向きな話し合いのスタート」の合図なのです。

「少し値引きをお願いされた……どうしよう？」と悩まれる売主様も多いです。

そんな時は、金額だけで判断せず、「買主様の人柄」や「熱意」も一緒に考えてみてください。「このお家をすごく気に入ってくれて、大切に住んでくれそうだな」と思える買主様なら、少しの譲歩がスムーズな成約への近道になることもあります。

私「不動産のオタニ」が、売主様の希望と買主様の希望の「ちょうどいい着地点」を見つけるために、しっかりと間に入って調整しますので、リラックスして相談してくださいね。